Регистрационные действия с ЗУ , решение проблем с "береговой полосой"

Нужен опыт Юриста-Земельщика по снятию вопросов, связанными с наличием «береговой полосы». Задача 1: Раздел земельного участка – отказ от Росреестра в разделе с формулировкой «образуемые участки расположены в пределах береговой полосы». Мы собственники, делим участок, есть условные неизвестные ручьи, которые не попадают в зону раздела.

До этого этот же участок разделили без вопросов. А вот сейчас делим ранее разделенный участок и с ним вот такая проблема. У этого участка зона МФ, есть генплан, участок в собственности у физ. лица. Скан формулировки прилагаю в фото, предпоследний абзац. Задача 2: ВРИ у ЗУ ЛПХ, добавляем в список условно разрешенных видов – Деловое Управление.

Изначально были проблемы с архитектурой, все уточнили, обосновали и заново подались на добавление условного ВРИ: ответ, снова запрет, обоснование земельный участок частично в береговой полосе водного объекта.

Если есть опыт или понимание, что изменилось с этими "береговыми зонами" и какими действиями, мероприятиями, экспертными отчетами можно закрыть, снять вопросы для осуществления регистрирующих действий, прошу вашей консультации. Земельные участки в частной собственности на физ. лице.

Вторая задача – добавление условного ВРИ, на этом ЗУ построена и зарегистрирована в БТИ Хоз.постройка, у которой после перевода ВРИ будем менять назначение и предполагаем, что вновь появится вопрос с этой береговой зоной.